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          購買二手房可分五步走 關鍵環節一步不能馬虎

          2014年03月31日 10:27    來源:中國新聞網    點擊:次    1條評論
              為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。所謂資金監管,是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后,由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

            第一步:選對中介

            選擇正規的中介公司,可以降低上當受騙的概率。 房產中介服務行業發展時間不長,因此整個行業良莠不齊,不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽,開始自律。業內人士表示,品牌中介公司違規的成本要大得多,所以會加強內部管理,督促員工提高服務質量,并保證購房者的安全。

            此外,品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中,如果交易過程能夠做到規范,則能夠防范一些風險,比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實,甚至會及時提醒注意事項,以防止被騙風險。

            第二步:多方核實

            做好這項工作,可以大大降低上當受騙的風險。業內人士提醒說,要仔細查證賣家的身份。要做到這一點,查看身份證還不夠,需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者,而如果存在很大出入,則應該多加留意。需要特別提醒的是,不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人,應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。

            第三步:產權調查

            產權調查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。不管是購房者本人,還是經驗非常豐富的房產經紀人,都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴格審查房屋產權的真實性,不要認為親眼看到有房產證就放心了,還應注意審查房產證的真偽,看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱“拉產調”),除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下,如果騙子采用虛假房屋信息行騙,是很難過得了“拉產調”這一關的。

            第四步:留意“盲點”

            專業人士提醒說,晚上是房產交易過程中的安全“盲點”,購房者一定要當心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同,大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班,此舉雖然方便了買賣雙方,但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后,交易中心已經關門,無法查證房產證的真偽,成為房產交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術,比如要求買家支付定金,甚至首付款,如果貪圖便宜,很可能會上當。

            第五步:資金監管

            為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。所謂資金監管,是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后,由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

            業內人士建議,買房者一定要采用資金監管。因為資金監管之后,一旦交易過程出現問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認房屋產權信息之后,再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之后才能進行下一步交易過程,而且也不同意資金監管,那么買家此時則應該多加小心了。

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